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名人娱乐怎么充值:香港居屋15万港元/㎡创天价 2年升值60%

2015-02-02 09:32:17 来源: 编辑: 评论:0
香港居屋
邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁。
 香港居屋

沙龙国际赌城 www.1133446.com 15.6万港元一平方米,这并非豪宅,也不是什么名校学位房、豪华中心地段,只是香港一套实用面积仅为19.8平方米的居屋单位。2014年9月至11月香港就业者月收入中位数为1.35万港元,据此计算,要买1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5个月。

不足20平米居屋两年升值60%

1月29日,香港一个只有13.6平方米的公屋单位以每平方米12.4万港元成交,创下香港最贵公屋单价,周末有香港房屋中介透露,香港居屋也创下史上最贵单价。房产中介家天下黎振杰表示,晋身香港居屋楼王的单位为邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁中层10室,实用面积19.8平方米,向东南园景,1月30日晚以309.5万港元成交,每平方米达15.6万港元,比同一屋苑去年12月中创出的每平方米14 .6万港元纪录高出近7%,为全港居屋最贵单价单位,也是该屋苑此类单位首破300万港元。

中介表示,买家为一名80后女青年,现居于葵涌,早前已不断看楼,并有到屯门等区看居屋楼盘。相中海富苑首先因为总价低,且与其工作地点接近,看楼两次后于1月30日晚最终决定入手。中介表示,该单位银行可提供九成按揭,日前父母有陪同女子看楼,相信是在父母资助首期情况下购入。

成为香港居屋楼王,不到20平方米的房屋究竟有何价值?有记者前往现场探访,发现该套房屋室内刚翻新装修,房屋光线充足,但因为大厦设计问题,与毗邻单位较近,可清楚看到同座楼上楼下空调及窗户,加上景观不算开阔,略有压迫感。

黎振杰表示,该单位于去年12月底放盘,放盘前以月租约8200至8300港元租出,租客迁出后,原业主在两周前放租,月租9000港元,经中介游说后才再以约320万港元放售,其间有一到两个买家洽购。

据土地注册处资料显示,该居屋单位原业主为铭发有限公司,公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名义以192万港元买入,短短2年零4个月升值61%。

资料显示,上一宗全港最高单价居屋交易所在同为海富苑。去年12月中旬一个实用面积19.7平方米的开放式单位以288万港元成交,每平方米达14.6万港元,但该纪录在短短一个半月已推高近7%。

房屋总价越低越受欢迎

除了大角咀居屋创下天价外,新界粉岭公屋华明苑一个只有13平方米的单位,上月底也以每平方米12.4万港元成交。中原集团创办人施永青表示,由于刚需人士可负担能力愈来愈弱,香港楼市升浪已近尾声。不过,他认为香港楼价不会急速回落。施永青表示,现在港府没有条件撤销楼市辣招,因目前楼价持续上升,社会仍希望政府抑制楼价,一旦放宽现时措施,将会招致社会反弹。由于市民负担能力弱,因此住宅单位面积越小越偏远,总价越低,反而越受市场欢迎。

名词解释

居屋港府在1976年推出的“居者有其屋计划”简称居屋。为让低收入市民能购买住房,港府决定由香港房屋委员会兴建公营房屋,并以低于市价并扣除地价售予低收入市民。合资格市民购入居屋后,5年内不得转租和出售,5年后需向政府申请补地价,以补回当年政府以较低价格向其出售居屋之损失,方可进入市场租售。

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